Objektbeschreibung
Endlich zuhause! Gemütlich, warm und sicher! Diese Doppelhaushälfte, welche 1951 ursprünglich als typisches Siedlungshaus gebaut wurde, verfügt über ca 116 m² Wohnfläche, die sich auf 3 2/2 Zimmer und einen 1998 erbauten Wintergarten verteilen. Der Teilkeller mit einer Nutzfläche von zusätzlich ca. 28 m² bietet praktischen Stauraum.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit Kinder. Es ist eine beliebte Gegend mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern und großen Gärten. Auch zu diesem Haus gehört ein großer Garten mit sattgrünem Rasen, Büschen, Bäumen und sogar einem Teich mit einem kleinen Gartenhaus. Die Sonnenterrasse lädt zum Ausklingen lassen von langen, lauen Sommerabenden ein.
So wohnen Sie: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 12 m²), ein Vollbad mit Fenster, die Küche sowie das Wohnzimmer, von dem aus der ca. 27 m² große und helle Wintergarten betreten werden kann. Oben im ersten Stock liegen drei weitere Räume- sie haben ca. 16, 8 und 7 m² und bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder oder sogar für liebe Hausgäste an. Auch ein ca. 3 m² großes Duschbad fügt sich hier ein.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 192,86 kWh/(m²*a) |
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Ausstattung
ZWEIMAL BAD: Das Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder mit normaler, etwas in die Jahre gekommenen Ausstattung. Einmal unten im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche und im Obergeschoss mit Dusche.
KOCHEN: Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzug plus Backofen und Kühlschrank.
PARKEN: Eine Garage sowie Stellplätze im Hof bieten Platz für mehr als zwei Autos.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Markise und Außenrollläden sind vorhanden.
QUIENTESSENZ: Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte Zuhause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt... die es Ihnen bequem macht, morgens zur Schule zu kommen... und die ihnen Spaß in der Freizeit schenkt. Es gibt Menschen, die werden das nicht verstehen. Allen anderen empfehlen wir dieses Haus!
HEIZUNG: Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizungen (Baujahr ca. 1997). Im Wintergarten befindet sich ein Kaminofen.
MIETER: Derzeit wird das Haus von der Eigentümerin bewohnt. Ihre neue Wohnung wird im Frühjahr 2023 fertig gestellt. Sie würde sehr gern bis zu diesem Termin als Ihre Mieterin in diesem Haus wohnen bleiben und Ihren Kapitaldienst als Miete an Sie zahlen. Sie können sich sicher sein, dass das Haus bis dahin weiterhin gewissenhaft gepflegt wird und Sie jede Möglichkeit hätten bereits Renovierungsarbeiten zu planen!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Seevetal- Emmelndorf. Emmelndorf ist ein beliebter Teil Seevetals, der unmittelbar an das schöne Hittfeld angrenzt. Aber auch Emmelndorf hat einiges zu bieten. So findet man hier z.B. den großen Gartenfachhandel "Matthies" bei dem man nicht nur allerlei Dinge für Garten, Haustiere und Haus finden kann, sondern auch noch gut und günstig speisen kann. Auch der Biohof "Overmeyer" ist im Ort ansässig. Hier können im hofeigenen Supermarkt alle Dinge für den täglichen Bedarf in Bio-Qualität gekauft werden. Mittags kann man auch hier gut essen.
Für die Kinder finden sich in Emmelndorf diverse Spielplätze, ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit sehr gutem Ruf. Der Arbeitsweg in die Hamburger City kann schnell und bequem (ca. 20 min Fahrzeit) mit der Bahn (Metronom) bewältigt werden. Auch eine gute Autobahnanbindung über die A7 ab Fleestedt oder A1 ab Hittfeld ist gewährleistet.
Sonstiges
Mit einer gut investierten und geplanten Renovierung von Heizung, Böden und Bädern haben Sie ein kleines Schmuckstück mitten in Seevetal. Auch die Holzverkleidungen an den Decken machen die Räume etwas niedriger als sie sind. Es gibt aber nicht nur Renovierungsbedarf, das Haus ist sehr gepflegt und Sie finden hier auch Gutes und Neues!
Alles in Allem ist dies ein Haus mit viel Platz für viele Ideen und wir sind schon gespannt, wenn Sie uns die Ihren verraten.
Sehr gern zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
