Objektbeschreibung
Lernen Sie ein Haus kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Sie finden hier vier Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 138 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt- hier ist Platz für Wäsche, Technik & Hobbys...
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein und fein, aber groß genug für die mega Entspannung. Die Terrasse an der Südseite verspricht lange Sonnenstunden bis in den späten Nachmittag, so dass Sonnenanbeter ganz auf ihre Kosten kommen. Zusätzlich haben Sie für die kühleren Tage einen Sommergarten aus Glas, von Nachbarn auch einfach „Wintergarten“ genannt.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Hier kommt reichlich Tageslicht an, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke, eine Arbeitsnische und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne, große Räume in der oberen Etage mit leichten Schrägen. Die Ausstattung ermöglicht Ihnen eigene Ideen in der Gestaltung einfach umzusetzen. Die Etwa-Größen: 17, 14 und 13 m². Ihr weißes Bad verfügt über eine Badewanne und eine „Gutenmorgendusche" und außerdem Tageslicht. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Spitzdach könnte als Spielzimmer dienen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,9 m an der höchsten Stelle. Fazit: Das Haus vermittelt ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss!
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2032 |
| Endenergieverbrauch | 127,01 kWh/(m²*a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohn-/ Esszimmer mit Erker ca. 50 m² groß
- 3 Schlafzimmer
- ca.70 m² Vollkeller aus Stahlbeton , ein ca 30 m² großer, beheizter Raum (spezieller Wandaufbau, hinterlüftete Holzleisten und Rigipswände), ungeheizter Raum ca. 19 m², Heizungsraum ca 10 m²
- ausgebauter, gedämmter Spitzboden mit 2 Dachfenstern, Teppichboden und Einbauschränken
- Gasbrennwertheizung von 2020
- zeitlose, geschmackvolle helle Simatic Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte
- großer, beheizbarer Wintergarten
- Außenwasserhahn
- Isolierverglaste Fenster mit Rollladen und Innensicherungen, zwei Gaubenfenster im Obergeschoss (südl. und östl. Zimmer)
- Haustür der Marke Rekord von 2019 mit Sicherheitsglas
- Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, Halbrunddusche, Badewanne
- Gäste- WC mit Einbauschrank (Dusche möglich)
- Nutzfläche im Spitzboden und im Keller
- Stellplatz
- Das Erdgeschoss ist mit Ahorn- Parkettboden ausgestattet, das Obergeschoss mit Korkparkett und die Treppen mit einem hochwertigen Teppichboden
Lage
Harburg ist ein lebendiger und quirliger Stadtteil von Hamburg. Nur ein paar Minuten vom Zentrum entfernt liegt das Haus in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße. Genau das Richtige, wenn man beides haben will: Ruhe und buntes Treiben. Der Harburger Außenmühlenteich ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Am Süd- und Westufer des Außenmühlenteichs befindet sich der Harburger Stadtpark, am Ostufer liegt mit dem Erlebnisbad MidSommerland ein Hallen- und Freibadkomplex.
In nur 7 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Harburger Bahnhof, von dem aus Sie mit der Bahn in ca. 10 Minuten den Hamburger Bahnhof und in ca.12 min. Buchholz i.d.Nordheide erreichen können. Über die Autobahn fahren Sie in ca. 35 Minuten zum Flughafen, ca. 20 Minuten benötigen über die Autobahn Sie für eine Fahrt in die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
