Objektbeschreibung
Im Beisserhaus, Spitalerstraße 1, stehen Büroflächen zwischen ca. 430–460 m² pro Etage zur Verfügung. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und eignen sich ideal für Kanzleien, Private-Equity-Häuser und Beratungen.
Eine Mustermöblierung zeigt: bis zu 32 Arbeitsplätze pro Etage sind effizient realisierbar.
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Ausstattung
- Ausbau nach Mieterwunsch (Standard oder individuell)
- Teeküchen- und Sanitäranschlüsse vorbereitet
- Vorkonditionierte Lüftung, Fernwärmeheizung
- Konvektoren mit integrierter Elektroverteilung
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Aufstellflächen für Split-Klimageräte auf dem Dach
- Beheizung über Fernwärme
- Personen- und Lastenaufzug
- Holz-Alu-Fenster (Farbe hellgrau)
- Möblierungskonzepte mit bis zu 32 Arbeitsplätzen je Etage möglich
Lage
Erstklassige Innenstadtlage in der Hamburger Altstadt – unmittelbar an der stark frequentierten Spitalerstraße. Der Hauptbahnhof ist in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar. Restaurants, Hotels und Einzelhandel befinden sich in direkter Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen in nahegelegenen Parkhäusern zur Verfügung.
Sonstiges
Miete: ab 25,00 EUR/m² netto kalt
Mietbeginn: spätestens 01.12.2025
Laufzeit: mind. 5 Jahre
- 1 Monat mietfrei bei Nebenkostenvorauszahlung
- Keine umsatzsteuerschädliche Nutzung
- Provisionsfrei für den Mieter
- Besichtigungen nach Absprache – bevorzugt dienstags
- EG & UG sind vermietet (Eröffnung August 2025)
- Flaeche: ca.430- 460 m2 pro Etage (teilbar)
- Miete: ab 25 EUR/m2 netto kalt
- Verfügbar: ab 01.08.2025 für den Mieterausbau
- der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Baumaßnahmen erstellt
Sonstiges
Bezug ab Q4/2025. Provisionsfrei. Energieausweis in Vorbereitung.
Flächen: 2. OG ca. 440 m² | 3. OG ca. 445 m² | 4. OG ca. 435 m² | 5. OG ca. 460 m²
