Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Bestandshalter & Investoren:
Dieses Dreifamilienhaus aus ca. 1914 (Anbau ca. 1990) steht auf einem kompakten Grundstück von ca. 1.459 m² in Seevetal-Hittfeld.
Die drei Wohneinheiten mit ca. 274 m² Wohnfläche sind aktuell befristet vermietet (bis 30.06.2026) und generieren ca. 25.860 € Nettokaltmiete p.a.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung Wertsteigerung und Mietanpassungen zu realisieren.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
413,42 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Baujahr ca. 1914, Anbau ca. 1990
• Wohnfläche ca. 274 m² + ca. 70 m² Nutzfläche (Schuppen, Wintergarten, Nebenräume)
• 3 Wohneinheiten, befristet vermietet
• Teilunterkellert (Heizung und Abstellräume)
• Beheizung: Gas-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig)
• Separat vermietete Garage
Lage
• Zentrale Lage in Seevetal-Hittfeld
• Sehr gute Anbindung an A1 und A7, ca. 25 Min. in die Hamburger Innenstadt
• Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar
Sonstiges
• Käufercourtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
• Übergabe im aktuellen, vermieteten Zustand
• Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Hittfeld 21“ (WA I, GRZ/GFZ 0,2)
• Bebaubarkeit: Neubebauung oder Umgestaltung des Bestands nach Abstimmung mit dem Bauamt möglich
• Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden
• Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache
